分譲マンションとは？その1
カテゴリ： マンション
分譲マンションとは？その1分譲マンションとは、その所有権を自分のものにすることが出来るマンションのことです。当たり前ですが、「借りる」のではなく「買う」ことになります。
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購入して自分の持ち物になるのは、専有部分と呼ばれ自分の部屋、付帯設備などの現物の他に、敷地全体の面積を、各戸の専有面積の比率で配分した土地権利のことです。住んでいる部分のほかに、この土地にも固定資産税がかかります。専有部分のほかにマンション住民全体で使う、設備を（エレベーターや水道など）は共有施設といい、共有設備の維持・管理は主ににマンション住民で構成される管理組合が外部に委託して管理するのが一般的です。積立金は、設備が壊れた・耐用年数を迎えたといった際に備え、設備を更新するために積み立てるお金です。修理には多額の費用がかるので、毎月一定額を積み立てるのです。
（2）
上記の費用の他にも、購入時には諸経費がかかります、。登記費用や印紙代、ローン費用に仲介手数料。火災保険料や引越し代などがマンションの購入費用の他にかかります。舞う付の支出とは別に、世帯主の身に万が一のことが起こった場合に返済を肩代わりしてくれる保険金が含まれていることがあります。（団体信用生命保険）
他にも、年1回、5月頃に固定資産税、都市計画税がマンションのある市町村から請求されます。マンションや土地の評価額によって異なりますが、都心から40分で駅徒歩12分、2LDK、築5年の例ですと数十万円ほどです。ローンを組むには、収入額のほかにお勤め先のことや、現在の借り入れ状況など、クレジットカードを申し込むときと同様の審査があります。駆り始めだけでなく返済中でも、利率の低い方につい誘惑されますが、借り換えに伴う手数料なども必要なため、事前に綿密なシュミレーションシミをしておきましょう。銀行やマンションの売主である、デベロッパーが代行してくれる場合もあります。